Земельный участок под ИЖС\ от собственника (не риелтор)

Продам земельный участок под ИЖС. Можно строить хоть жилой дом, хоть гостиницу (до 3-х этажей включительно) .
размежевание проведено.
продаю - как собственник и никаких отношений к риелторам не имею.
участок учтён в росреестре.
площадь участка: 520 кв.м (5.2 сотки).
если вы льготник (пенсионер, предпенсионер, ветеран), то не нужно платить имущественный налог, поскольку участок до 6 соток.
участок в собственности менее 3-х лет.
собственник-1, а следовательно и весь процесс купли-продажи пройдёт быстрее и с меньшими затратами и проволочками.
участок находится в г.евпатория, пгт.новоозёрное (новый микрорайон для Ижс),
расположение участка очень удобное, всё рядом: море (озеро Донузлав-часть моря), рядом трасса, церковь, центр посёлка совсем рядом, недалеко школа и детский сад., рынок, магазины, кафе, поликлиника. Прекрасный отреставрированный парк, где можно погулять и насладиться чистым воздухом.
рядом находится прекрасный дельфинарий.
ограждение участка забором ещё не проводилось, но границы участка определены и указаны в документах.
все коммуникации проходят рядом с участком.
продажа - только как говорится "из рук - в руки".
более подробные данные - по запросу.
с посредниками и риелторами не связываюсь и прошу их меня не беспокоить.
документы на право собственности, с подтверждением из росреестра - .в наличии.
не путать с другими участками кооперативов посёлка, которые выдавались населению в 80-90 годах для хоз. нужд и никакого отношения к данной категории земель не имеют.
данный микрорайон этих новых участков - не имеет никаких отношений ни к каким кооперативам.
ключевая ставка центрабанка РФ - уже выше 25%, так что вскоре рыночная цена будет ещё выше (не путать с кадастровой).
с продажей не спешу.
обмена и торга нет (совсем нет).
цена: 3 000 000 руб.